Die Immobilienfinanzierung

Ungebunden beraten in Hamburg und Lübeck – Gerken & Rentsch

Für wen ist das Thema Immobilienfinanzierung wichtig?

Das Thema Immobilienfinanzierung ist für alle wichtig, die sich mit dem Thema Haus kaufen oder bauen, sowie dem Thema Kauf einer Eigentumswohnung beschäftigen oder planen, sich hiermit in der Zukunft noch zu beschäftigen. Denn nicht selten erleben wir, dass in der heutigen Zeit historisch niedriger Zinsen jeder gerne kaufen oder bauen möchte, jedoch hierfür bis dato nicht gut genug vorgesorgt hat. Ein zentraler Bereich ist hierbei das einzubringende Eigenkapital. Hierbei gilt grundsätzlich je mehr, desto besser. Als Faustformel kann man sich merken: 7,5% der Gesamtkosten sollten in Form von Eigenkapital kurzfristig verfügbar sein. Eine Finanzierung ist auch mit weniger Eigenkapital möglich und auch 100%-Finanzierungen funktionieren. Die Banken möchten sich aber auch gut abgesichert wissen und machen dem Verbraucher eine Finanzierung dann jedoch mit höheren Zinssätzen schwerer.

Im Umkehrschluss wird die Finanzierung unter Einbringung von mehr Eigenkapital oder Eigenleistungen am Ende günstiger.

Ein weiterer, zentraler Punkt bei der Baufinanzierung ist die Haushaltsrechnung. Hierbei prüft eine Bank mit Hilfe einer Selbstauskunft und entsprechenden Nachweisen die monatlichen Einkünfte und Ausgaben. Das Ergebnis sollte hier nach Möglichkeit sein, dass nach Überweisung der monatlichen Zins- und Tilgungsrate für die Finanzierung und der weiteren monatlichen Kosten noch ein Puffer auf dem Konto verbleibt. Um der Haushaltsrechnung für die Zukunft eine Konstante und Sicherheit zu geben, wird im Rahmen der Finanzierung eine Zinsbindung vereinbart. So haben Sie entsprechend lange eine Planungssicherheit für die monatlichen Kosten.

Ebenfalls von großer Wichtigkeit ist das zu finanzierende Objekt selber. Eine Bank prüft die Wertigkeit des Objektes mit Hilfe einer Beleihungswertermittlung. Hierbei ist es von zentraler Bedeutung, wie alt und in welchem Zustand das Haus oder die Wohnung ist, oder ob es bei dem Projekt um einen Neubau geht.

Diese und weitere Fragen besprechen wir mit Ihnen persönlich in unseren kostenfreien Erstgesprächen rund um das Thema Eigenheim und Immobilienfinanzierung. Wir vergleichen für Sie die Marktkonditionen von über 100 verschiedenen Banken und suchen mit Ihnen gemeinsam die beste Lösung für Sie. Als exklusiver Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein und der KfW Förderbank können wir Ihnen zusätzlich öffentliche Fördermittel zu besonders günstigen Konditionen anbieten.

Auch wenn Sie Ihre Traumimmobilie noch nicht gefunden haben, vereinbaren Sie gerne mit uns einen ersten Beratungstermin. Der Kauf einer Immobilie will gut im Vorwege geplant sein und wir helfen Ihnen zum Beispiel dabei herauszufinden, wie teuer Ihr Traumhaus maximal sein darf, damit Sie sich den Erwerb gut leisten können.